Idea projektu wynika bezpośrednio z naszych wieloletnich doświadczeń pracy w sektorze pozarządowym, wdrażania idei państwa obywatelskiego, badań naukowych i bieżącej analizy sytuacji społecznej i ekonomicznej, których dokonywaliśmy w ramach licznych działań projektowych.

Nie bez znaczenia sa nasze kontakty międzynarodowe - zwłaszcza w ramach Unii Europejskiej - umożliwiające poznanie sprawdzonych rozwiązań organizacji społeczeństw obywatelskich Europy Zachodniej.

Według naszej diagnozy w Polsce w obszarach mieszkalnictwa :

• Dominują mechanizmy komercyjne, brakuje zaś alternatywy w postaci inicjatyw obywatelskich, nie nastawionych na zysk a jedynie zaspokojenie własnych potrzeb. Nasz program jest odpowiedzią na ten deficyt.
• Trudność stanowi zakup niewielkich i tanich działek. Rynek oferuje bardzo drogie lokalizacje w obrębie miast (cena działek często przekracza koszt budowy domu), lub tańsze, ale wielkoobszarowe lokalizacje podmiejskie (przez to ich faktyczna cena jest również wysoka). W obu przypadkach ilośc pieniędzy którą przeciętny indywidualny inwestor musi przeznaczyć na zakup ziemi uniemożliwia mu podjęcie budowy domu.
• W ofercie gotowych lokali zauważalna jest dysproporcja pomiędzy kosztami jakie ponoszone są realnie na budowe domów/mieszkań a ich ostateczną ceną.
• Jedynym sposobem na tanie budownictwo są inicjatywy obywatelskie omijające narzuty, marże, prowizje pośredników, wykonawców które pozwoliłoby na znaczne (do 30-40%) oszczędności.

Indywidualny inwestor nie stanowi atrakcyjnego partnera handlowego dla producentów materiałów, wykonawców, właścicieli ziemi. Dlatego nie jest w stanie wynegocjować satysfakcjonujących cen.

W grę wchodzi również czynnik psychologiczny
Strach przed skomplikowanym przedsięwzięciem, uporanie się z biurokracją na etapie uzgodnień projektowych, nadzorowanie procesu budowy. Te obowiązki trudno pogodzić z życiem zawodowym i rodzinnym.

To wszystko skłania do kupna gotowego mieszkania (np. w systemie deweloperskim lub rynku wtórnym) mimo, że nie jest to korzystne finansowo i często nie stanowi docelowego rozwiązania potrzeb.

Projekt KWADRAT zakłada połączenie potrzeb indywidualnych inwestorów zapewniając im pełne wsparcie procesu inwestycyjnego i zachowanie wszystkich praw własności i kontroli finansowej - począwszy od zakupu ziemi i przekształcenia form jej użytkowania, przez prace projektowe, zakup materiałów, zapewnienie wykwalifikowanych wykonawców, aż do zakończenia budowy domu.

Osiągnięcie założonego efektu finansowego możliwe jest dzięki realizacji kameralnego osiedla składającego się z 10 - 15 domów jednorodzinnych (lub w wyjątkowych przypadkach bliźniaczych).

Możliwe jest również - jeżeli takie będzie życzenie inwestorów - wybudowanie na terenie osiedla dodatkowej infrastruktury socjalnej. Przykłady tego typu obiektów, służących różnym potrzebom małych społeczności (przedszkole, gabinet lekarza rodzinnego, miejsce spotkań i rekreacji itp.) są znane w Europie i zachęcają do ich implementacji na polski grunt.

Do projektu przyjmujemy również osoby które nie mają własnych pieniędzy na budowę i opieraja swoje plany na kredycie bankowym.

Zadaniem projektu jest aby zainwestowali je w racjonalny sposób, umożliwiający uzyskanie wysokiej wartości nieruchomości relatywnie małym kosztem.

W efekcie projektu powstać ma osiedle domów jednorodzinnych lub bliźniaczych na terenach podmiejskich Lublina, co podyktowane jest kilkoma czynnikami :

• cena ziemi jest niższa niż w granicach miasta
• łatwiej jest pozyskać teren na którym można pobudować osiedle składające się z 10 - 15 domów
• tereny podmiejskie umożliwiają zastosowanie rozwiązań energooszczędnych i proekologicznych takich jak własne ujęcia wody, przydomowe oczyszczalnie ścieków itp, wpływające na przyszły koszt użytkowania nieruchomości
• łatwiej kształtować założenia urbanistyczne umożliwiające zaprojektowanie przyjaznego otoczenia domów

Ostateczny wybór lokalizacji będzie uzgodniony przez wszystkich uczestników projektu.

Obecnie proponujemy lokalizacje w okolicach Kozłowieckiego Parku Krajobrazowego - WIĘCEJ o AKTUALNYCH LOKALIZACJACH

Nasze preferencje ze względu na położenie, walory krajobrazowe ale też wynikające ze współpracy z samorządami lokalnymi to okolicze Kozłowieckiego Parku Krajobrazowego (Gmina Niemce, Gmina Kamionka). Jesteśmy jednak otwarci na inne propozycje.

Projekt KWADRAT zakłada budowę zunifikowanych (konstrukcja i materiały) domów jednorodzinnych i bliźniaczych o powierzchni od 80 do 140 m kw,

Takie podejście do inwestycji umożliwi :

• zakupy większych partii materiału na rzecz wszystkich inwestorów, co pozwoli na negocjacje cen, uzyskanie większych rabatów, korzystniejsze warunki dostaw
  
  
• szybszą realizacje budowy prowadzonej w oparciu o wspólny schemat działania
  
  
• realizację w wartościowej, tradycyjnej technologii ciepłochronnej - konstrukcja murowa (beton komórkowy i spoiwo klejowe + ocieplenie)
  
• nowoczesne, energooszczędne rozwiązania wpływające na późniejszą tanią eksploatację i spełnienie walorów proekologicznych: indywidualne ujęcia wody, przydomowe oczyszczalnie ścieków, systemy solarne pozwolą obniżyć koszty użytkowania.

Ostateczny kształt projektów budowlanych (układ i ilość pomieszczeń, zastosowane materiały itp.), będzie uzgadniany z uczestnikami.

Rola Projektu KWADRAT Sp. z o.o.
Spółka pełni rolę działającego w imieniu inwestorów indywidualnych koordynatora projektu.

Do jej zadań należy:

• wyszukanie (w porozumieniu z inwestorami) lokalizacji inwestycji i negocjacja korzystnej ceny zakupu ziemi
  
  
• reprezentowanie inwestorów wobec samorządu lokalnego w procesie przekształceń użytkowania ziemi (jeżeli zaistnieje taka potrzeba)
  
  
• pomoc w uzyskaniu pozwoleń i gromadzeniu niezbędnej dokumentacji projektowej inwestycji
  
  
• opracowanie modułowych - dostosowywalnych do indywidualnych potrzeb projektów domów i insfastruktury uwzględniających :
  • nowoczesne rozwiązania konstrukcyjne
  • energooszczędność
  • ochronę środowiska,
  • obniżenie przyszłych kosztów użytkowania (lokalne ujęcia wody, przydomowe oczyszczalnie ścieków, systemy solarne, alternatywne źródła ogrzewania itp - do indywidualnego uzgdnienia)
    
    
• obsługa prawna i logistyczna inwestycji
  
  
• organizacja zakupu niezbędnych materiałów i usług (wybór dostawców, negocjacje cen, nadzór nad dostawami itp. )
  
  
• organizacja i nadzór nad pracami budowlanymi w pełnym zakresie
  
  
• ochrona inwestycji w czasie jej realizacji

Z tego tytułu pobieramy 10% - zawartą w cenie domu - opłatę administracyjną od wartości inwestycji, w celu pokrycia kosztów związanych z nadzorem i logistyką. Tego typu koszty ponoszone są również w tzw. "systemem gospodarczym". Projekt Fundacji nie ma bowiem na celu osiągnięcia zysku z inwestycji a jedynie pokrycie niezbędnych wydatków związanych z realizacją przedsięwzięcia.

Własność ziemi i domów

Wszystkie składniki majątku - ziemia, materiały, budynki - od początku inwestycji stanowią wyłączną własność inwestorów.

Finansowanie inwestycji i zaangażowanie uczestników

Uczestnicy projektu zobowiązani sa do :

• współdecydowania we wstępnej fazie uzgodnień lokalizacyjnych,
• doborze technologii (według wskazówek specjalistów budownictwa),
• materiałów podstawowych i wykończeniowych
• ostatecznej wycenie inwestycji.

Po wyrażeniu zgody na proponowane warunki otrzymują systematycznie - wraz z postępem prac budowlanych - imienne faktury za zakupione materiały i usługi.

Obowiązkiem inwestora jest terminowe regulowanie należności na rzecz dostawców materiałów i usług.

Poza porcesem decyzyjnym projekt nie wymaga osobistego zaangażowania uczestników na żadnym etapie budowy - wszystkie czynności związane z zakupami, nadzorem nad budową koordynowane są przez obsługujących projekt pracowników Fundacji.

Projekt KWADRAT zakłada wsparcie rodzin lub osób samotnie wychowujących dziecko/dzieci o przeciętnych możliwościach finansowych, dla których budowa domu jest rozwiązaniem pozwalającym uzyskać wysoką wartość materialną za relatywnie niską cenę. Stanowi to w naszym rozumieniu realną pomoc i zabezpieczenie na przyszłość.

Zgodnie z misją Fundacji preferujemy rodziny i osoby samotnie wychowujące dziecko/dzieci które :

• nie posiadają własnego mieszkania lub domu
  
  
• nie posiadają własnych środków finansowych i opierają swoje plany mieszkaniowe na kredycie bankowym, umożliwiającmy sfinansowanie inwestycji
  
  
  • relatywnie niski koszt inwestycji przy wysokiej jej wartości rynkowej ułatwi uzyskanie kredytu przy niższych dochodach
    
    
• żyją w trudnych warunkach bytowych
  
  
• są osobami niekaranymi (wymagamy deklaracji o niekaralności)

W pozostałych przypadkach podejmujemy decyzje na podstawie indywidualnych rozmów z Zainteresowanymi.

W jednym sezonie budowlanym przewidujemy objęcie programem 10 - 15 inwestycji, stąd też procesie rekrutacji uczestników decyduje kolejność zgłoszeń i spełnianie powyższych kryteriów.

Ostateczna weryfikacja nastąpi na podstawie rozmowy kwalifikacyjnej zainteresowanych z Komisją Projektu.

Osoby, które nie zakwalifikowały się do programu, a spełniają kryteria, będą uwzględniane w kolejnych edycjach.

Atutem w ubieganiu sie o przyjęcie do programu będzie złożenie referencji środowiskowych pochodzących z miarodajnych i weryfikowalnych źródeł.

Warunkiem aplikowania do projektu jest :

• spełnianie warunków niezbędnych uczestnictwa w projekcie wymienionych w części "Kto może uczestniczyć w projekcie?"
• złożenie oświadczenia o niekaralności
• złożenie /ewentualnych/ referencji
• złożenie deklaracji uczestnictwa w projekcie /do pobrania wkrótce ... /